Trotz sinkender Hauspreise in Frankfurt noch kaum Interessen
Zwar sind Immobilien seit Ende 2022 etwas günstiger geworden, doch steigende Zinsen und die Inflation dämpfen die Kauflust.
Frankfurt -Wer angesichts des angespannten Frankfurter Mietwohnungsmarktes überlegt, sein Geld statt in eine hohe Miete lieber in den Erwerb eines Eigenheims zu investieren, schreckt offensichtlich trotz leicht gesunkener Immobilienpreise weiterhin vor der Entscheidung zurück. Das hat eine bundesweite repräsentative Umfrage der BHW-Bausparkasse ermittelt: Nur sechs Prozent der Befragten wollen in diesem Jahr eine Immobilie erwerben.
2012 waren es einer früheren Markterforschung zufolge noch doppelt so viele. Dass die Gründe für die Zurückhaltung die auf rund vier Prozent gestiegenen Zinsen für Baudarlehen und die anhaltende Inflation sind, ist für Bernd Lorenz vom Beratungsunternehmen ImmoConcept sachlich unbegründet: 1996 mussten für Baudarlehen ganze elf Prozent Zinsen gezahlt werden, bis 2008 seien es immer noch bis zu sieben Prozent gewesen. Der derzeitige Zinsanstieg werde vor allem deshalb als besonders hoch und belastend empfunden, weil das Zins-Tief von 0,73 Prozent in 2020 historisch niedrig gewesen sei und der Sprung sich besonders groß anfühle. Hinzu komme, dass die Entwicklung der Inflation für viele nicht einschätzbar und deshalb beunruhigend sei. Das seien aber „Gewöhnungseffekte“, weshalb er mit einer steigenden Akzeptanz rechnet. Der Immobilienmarkt sei, ähnlich wie die Börse, von „viel Psychologie“ geprägt.
Nachfrage in Frankfurt wird bald lebhafter werden
Angesichts hoher Mieten und einem gerade in Frankfurt prekär knappen Wohnungsangebot erwartet Lorenz deshalb schon im angebrochenen zweiten Quartal dieses Jahres, dass die Nachfrage nach Immobilien wieder lebhafter wird.
„Die Leute denken in Budgets“, so Lorenz. Viele passten gerade ihre Pläne für die Wunschimmobilie an den Immobilien- und Zinsmarkt an: „Entweder sie verändern den Standort und verlagern sich ins Umland, oder sie specken ihre Ansprüche an die Grundfläche ab.“
Wer ein Objekt suche, müsse auch in dieser etwas turbulenten Marktphase nicht zwingend von seinem Vorhaben abrücken, findet Max Herbst, Gründer der FMH-Finanzberatung. Der Vorteil, den Käufer jetzt hätten: Zeit, in aller Ruhe zu suchen und energetische Einbau- und Umbauarbeiten sorgfältig durchzurechnen. Der Druck, sich möglichst schnell für eine Immobilie zu entscheiden, bevor ein anderer Interessent sie wegschnappt, sei durch die gesunkene Nachfrage etwas raus. „Selbst wenn die Zinsen in der Zwischenzeit noch um 0,25 Prozent steigen sollten, kippt das den Immobilienerwerb bestimmt nicht“, sagt Herbst. Selbst in Metropolen wie Frankfurt gäben die Preise nach.
Vorteil für Käufer: Preisverhandlungen wieder möglich
Auch Jörg Utecht, der Vorstandsvorsitzende von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler für private Baufinanzierungen, sieht im Wandel des Immobilienmarkts gewisse Chancen für Käufer: „In den vergangenen Jahren haben wir einen Verkäufermarkt erlebt. Es gab weniger Objekte, auf die meist viele Interessentinnen und Interessenten kamen.“ Das wandele sich nun. Die Preise fielen, das Angebot an verfügbaren Immobilien sei deutlich größer als zuvor. Mit einem schönen Nebeneffekt: Käufer könnten aufgerufene Preise nun sogar wieder verhandeln.
Laut Statistischem Bundesamt haben sich Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im letzten Quartal 2022 so stark verbilligt wie seit 16 Jahren nicht mehr. Im Schnitt betrug der Preisrückgang bei Wohnimmobilien demnach 3,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Dabei seien die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser tendenziell stärker gesunken als die von Eigentumswohnungen. Sogar vor begehrten Metropolen wie Frankfurt machte der Preissturz nicht Halt: Dort musste für Ein- und Zweifamilienhäuser im Schnitt 2,9 Prozent weniger bezahlt werden, für Eigentumswohnungen immerhin 1,6 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.
Käufer müssen bei der Finanzierung umdenken
Grundsätzlich müssten Menschen, die derzeit eine Immobilie kaufen oder bauen wollen, bei der Finanzierung umdenken, sagt Bernd Lorenz. Durch höhere Bauzinsen bleibe bei der Monatsrate ein geringerer Anteil für die Tilgung, die Laufzeit verlängere sich. Ein Schreckgespenst sollte das nicht zwangsläufig sein: Selbst wenn bei Eintritt ins Rentenalter noch eine Restschuld bestünde, könne die Finanzierung an neue Gegebenheiten angepasst werden. Und auch bei Arbeitslosigkeit gebe es „soziale Anker“: Für eine gewisse Zeit übernehme das Jobcenter die Zinszahlungen. Und Banken seien mehr und mehr bereit, den Tilgungsanteil der Monatsrate für bis zu fünf Jahre auszusetzen.