Mieterschutz in Hessen wird auf mehr Kommunen ausgeweitet
Die schwarz-grüne Landesregierung weitet den Mieterschutz in Hessen aus. Das erntet nicht überall Applaus.
Wiesbaden – Hessen will den Schutz der Mieterinnen und Mieter stärken. In 49 Kommunen im Land gilt daher von Donnerstag (26.11.2020) an eine Mietpreisbremse bei Neuvermietung sowie verlängerte Kündigungssperrfristen. „Wir können nicht zulassen, dass sogar Familien mit mittlerem Einkommen sich in Gemeinden mit angespannten Wohnungsmärkten keine Wohnung mehr leisten können“, erklärte Wirtschaftsminister Tarek Al-Wazir (Grüne). Bislang galt die Mietpreisbremse in 31 hessischen Städten und Gemeinden.
Wo die Verordnung gilt, darf die Miete nach Angaben des Ministers bei einer Wiedervermietung nur noch maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen von der Regelung seien Erstvermietungen nach dem 1. Oktober 2014 oder nach umfassender Modernisierung. Bei laufenden Verträgen werden Mieterhöhungen statt auf 20 auf maximal 15 Prozent in drei Jahren gedeckelt. Auch diese Erhöhung müssten die Mieter nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete akzeptieren, berichtete Al-Wazir. „Kappungsgrenze und Mietpreisbremse verlangsamen den Mietenanstieg.“
Mietpreisbremse in Hessen: Verband sieht Ausweitung kritisch
Die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren schützt die Mieter bei einer Umwandlung und anschließendem Verkauf ihrer Wohnung vor kurzfristigen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen, teilte der Minister mit. „Wer eine vermietete Wohnung in einem angespannten Gebiet kauft, muss wissen, dass er im Fall einer Umwandlung und Veräußerung nach Abschluss des Mietvertrages gegen den Willen der Mieter die Wohnung nicht kurzfristig kündigen kann.“
Der Landesverband der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer, Haus & Grund Hessen, kritisierte die Ausweitungen deutlich: Die Mieterschutzverordnung schaffe keinen Wohnraum und destabilisiere den hessischen Mietwohnungsmarkt, mahnte Geschäftsführer Younes Frank Ehrhardt. Mietrechtliche Beschränkungen änderten an der hohen Nachfragesituation nichts. Das hätten die vergangenen Jahre gezeigt. Abhilfe könne einzig durch Neubau, Nachverdichtung oder Aufstockung und Dachausbau geschaffen werden.
Mietpreisbremse in Hessen: SPD kritisiert schwarz-grüne Wohnungspolitik
Auch die Vereinigung der hessischen Unternehmerverbände sprach sich gegen die neue Regelung aus. „Dieser sogenannte Mieterschutz erreicht das Gegenteil von dem behaupteten Ziel“, kritisierte Vizepräsident Thomas Reimann. Die neue Regulierung mache Investitionen in neue Wohnungen unattraktiver und verlangsame den Angebotszuwachs. Die Suche nach günstigen Wohnungen werde erschwert.
Gegenwind kam zudem von der SPD-Fraktion: Die notwendige Ausweitung des Geltungsbereichs auf mehr Städte und Gemeinden sei ein Indiz des Scheiterns der schwarz-grünen Wohnungspolitik, erklärte die SPD-Abgeordnete Elke Barth.
Mieterschutz in Hessen: Liste ausgeweitet
Neu auf der Mietpreisbremsen-Liste sind den Angaben zufolge das südhessische Groß-Gerau, Biebesheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau), Hainburg, Mainhausen, Neu-Isenburg und Dietzenbach (alle Kreis Offenbach), Eltville und Walluf im Rheingau, Friedrichsdorf, Usingen, Steinbach und Neu-Anspach (alle Hochtaunuskreis). Dazu kommen Fuldabrück (Kreis Kassel), Groß-Zimmern, Roßdorf und Pfungstadt (alle Kreis Darmstadt-Dieburg), Kriftel (Main-Taunus-Kreis), Langenselbold und Maintal (beide Main-Kinzig-Kreis), Rosbach vor der Höhe (Wetteraukreis) sowie Viernheim (Kreis Bergstraße).
Dagegen sind Kassel, Hattersheim und Hofheim (beide Main-Taunus-Kreis) sowie Oberursel im Hochtaunuskreis nicht mehr auf der Liste vertreten. Die hessische Mainmetropole Frankfurt fährt derweil in Sachen Häuser und Wohnungen einen traurigen Rekord ein: Beim Risiko einer Immobilienblase liegt es gemeinsam mit München weltweit an der Spitze. (tom mit dpa)